Rakentamisen luvat
Rakennuksen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa.
Lupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Jos korjaus- ja muutostyöt vaikuttavat asukkaiden turvallisuuteen ja terveyteen, tulee niihin myös hakea rakentamislupaa. Luvanvaraista on rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen.
Rakentamislupa
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:
1) asuinrakennus;
2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;
5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
7) energiakaivo;
8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle
Purkamislupa
Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa:
- asemakaava-alueella
- alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi
- jos yleiskaavassa niin määrätään.
Purkamislupaa ei tarvita
- talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana
- jos voimassa oleva rakennuslupa edellyttää rakennuksen purkamista
- jos maankäyttö ja rakennuslain mukainen katusuunnitelma edellyttää rakennuksen purkamista
- jos maantielain mukainen hyväksytty tiesuunnitelma edellyttää rakennuksen purkamista
- jos ratalain mukainen hyväksytty ratasuunnitelma edellyttää rakennuksen purkamista.
Rakennuksen tai sen osan purkamisesta on kuitenkin aina tehtävä kirjallinen ilmoitus kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus).
Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä edellyttää luvan hakemista.
Maisematyölupa
Lupa tarvitaan
- asemakaava-alueella tai rakennuskiellon alaisella alueella
- ranta-asemakaava -alueella, jos ranta-asemakaavassa niin määrätään
- yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään
Lupaa ei tarvita, jos hanke
- on vaikutuksiltaan vähäinen. Maantäytön, kaivamisen ja louhimisen osalta hakijan omalla vastuulla oleva arvio. Asemakaava-alueella puunkaadon osalta 1-4 puuta on vähäinen, elleivät puut ole erityisen vanhoja, suojeltuja tai sijaitse näkyvällä paikalla. Asemakaava-alueella luvan tarpeellisuutta tulee aina tiedustella rakennusvalvonnasta.
- on tarpeellinen osayleis- tai asemakaavan toteuttamiseksi
- on myönnetyn rakennusluvan mukainen
Suunnittelutarveratkaisut ja poikkeamisluvat
Kaupunki voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista.
Suunnittelutarveratkaisussa harkitaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle asemakaavan ulkopuolella alueille, jotka asutuksen taajuuden tai yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä olevan määräyksen vuoksi ovat suunnittelutarvealuetta
- Poikkeaminen ei kuitenkaan saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sivu päivitetty 19.2.2025 njs
050 4052 816
