Haja-asutusalueelle rakentaminen
Rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolelle edellyttää ennen rakennusluvan myöntämistä lupaharkintaa. Lisätietoja luvan tarpeesta ja edellytyksistä suunnittelutarveratkaisualueilla ja rantavyöhykkeillä saa kaavoituspäälliköltä ja muulla haja-asutusalueella rakennustarkastajalta.
Lupaharkinnassa tutkitaan:
- Onko rakennuspaikalla kantatilan rakennusoikeutta?
- Onko kiinteistön rannalla jäljellä muunnellun rantaviivaperiaatteen mukaisia rakennuspaikkoja?
- Onko haettu käyttötarkoitus yleispiirteisemmän kaavan mukainen?
- Täyttääkö rakennuspaikka OYK2014:n tai rakennusjärjestyksen rakennuspaikalle asettamat vaatimukset?
- Saako rakennuspaikalle liittymän yleiselle tielle?
- Onko rakentamisella Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 171 § tai 137 §) mukaisia edellytyksiä?
Haja-asutusalue
Haja-asutusalueella rakennusluvan myöntää rakennustarkastaja suoraan kantatilalaskelman ja rakennusjärjestyksen perusteella.
Rantapoikkeuslupa
Ranta-alueilla, joissa ei ole ranta-asemakaavaa, edellytetään rantapoikkeuslupa silloin, kun laajennetaan, rakennetaan uutta tai korvaavaa asuinrakennusta. Vähäiset laajennukset ja talousrakennusten luvat myöntää rakennustarkastaja rakennusjärjestyksen määräysten mukaisesti. Jos rakennusjärjestyksen määräyksistä on tarve poiketa, tarvitaan rantapoikkeuslupa. Rantapoikkeuslupa tarvitaan myös ranta-asemakaava-alueella, jos on tarvetta poiketa asemakaavamääräyksistä.
Rantapoikkeusluvat myöntää kaupunginhallitus silloin, kun kysymys on rakentamattomasta rakennuspaikasta. Valitusaika on 30 päivää.
Suunnittelutarvealue
Suunnittelutarvealuetta on koko Karkkilan keskustaajaman- ja kaakkoisosan osayleiskaava (10.4.2014) sekä rakennusjärjestyksessä 2018 osoitettu alue. Suunnittelutarveratkaisussa tutkitaan ns. kantatilamitoituksen lisäksi rakennuspaikan ympäristölliset ja maankäytölliset edellytykset. Kantatilalaskelman / emätilalaskelman mitoitusperiaatteet löytyvät Karkkilan Maapoliittisesta ohjelmasta.
Suunnittelutarveratkaisuissa rakentamisen kriteerit tulevat OYK2014:n määräyksistä kyläasutuksen AT-1 ja maatalouden tilakeskusten AM-alueilla. Muissa suunnittelutarveratkaisukohteissa rakentamisen kriteerit tulevat rakennusjärjestyksestä (29 §).
Suunnittelutarveratkaisut myöntää kaavoituspäällikkö. Valitusaika on 14 päivää.
Lupaprosessi
Rantapoikkeamisten ja suunnittelutarveratkaisujen lupakäsittelyyn on syytä varata aikaa 3-6 kk. Hyvin valmistellut hakemukset nopeuttavat käsittelyä.
Rantapoikkeuslupa ja suunnittelutarveratkaisu ovat voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta. Rakennuslupaa on haettava päätöksen voimassaoloaikana.
Kiinteistökaupassa on turvallista tehdä esisopimus ja lopullinen kauppa vasta, kun rakennuspaikka on varmistunut.
Hakemukset
Suunnittelutarveratkaisun hakijana tulee olla kiinteistön omistaja tai haltija. Poikkeamishakemuksia vastaanotetaan sähköisen lupapalvelun kautta www.lupapiste.fi
Toimenpiteeksi valitaan Poikkeamisen hakeminen > Poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu.
Palveluun rekisteröidytään pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella ensimmäisen käyttökerran yhteydessä ja sen käyttö on maksutonta. Lupapisteen ohje (PDF)
Hakemuksen liitteet:
Hallintaoikeusselvitys
Rakennuspaikan hallinnan tai muun perusteen hakea poikkeamista osoittava asiakirja (esim. lainhuutotodistus, vuokrasopimus, hallinnanjakosopimus tai kauppakirja, jos lainhuuto on vireillä tai kaupan tekemisestä on alle 6 kuukautta). Lainhuutotodistukset voi tilata maanmittauslaitokselta.
Valtakirja
Mikäli hakijan sijaan hakemuksen allekirjoittaa asiamies, tulee hakemukseen liittää valtakirja. Valtakirjasta tulee selvitä kaikki toimenpiteet, joihin valtuutetulla on oikeus sekä kaikkien haltijoiden suostumus (allekirjoitus), jos rakennuspaikalla on useita haltijoita.
Ympäristökartta
Alueen sijainnin osoittava ympäristökartta tulostetaan (pdf) Karkkilan karttapalvelusta.
Kartta tulostetaan A4-kokoon mittakaavassa 1:2 000.
Asemapiirros
Asemapiirrosksen tulee olla pätevän rakennussuunnittelijan laatima.
Asemapiirustuksesta tulee käydä ilmi:
- rajanaapurit
- rakennuspaikan koko ja rajojen pituudet
- säilytettävien ja purettavien rakennusten paikat, koot/m2 ja kerroskorkeus
- rakennettavien rakennusten paikat, koot/m2, kerroskorkeus, etäisyydet rajoihin, rantaan ja muihin rakennuksiin
- rakennuspaikan tieliittymä
- kunnallistekninen ratkaisu
Selvitys kuulemisesta
Naapureille (viereiset, vastapäätä ja vinottain olevat naapurit) on annettava tieto hakemuksesta ja heille on varattava mahdollisuus esittää siitä kantansa. Maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän kuulemisen voi hakija hoitaa tulostettavalla lomakkeella . Täytetyt kuulemislomakkeet tulee skannata ja liittää (Pdf/a-tiedostoina) Lupapisteeseen.
Naapurit voidaan kuulla myös kaupungin toimesta á 60€/kpl.
Laajassa hankkeessa kunta tiedottaa hakemuksesta naapureiden lisäksi myös muille, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Tiedottamisesta peritään kustannusten mukainen korvaus.
Muu selvitys
Hakemukseen voi liittää selventävää aineistoa, kuten valokuvia nykytilanteesta, havainnekuvia sekä hakemukseen liittyviä lausuntoja tai muuta kirjallista aineistoa.
Sivua päivitetty 25.7.2023/mn
050 4052 816
