Poikkeamiset asemakaavasta
Rakentamisen tulee lähtökohtaisesti olla asemakaavan ja rakentamismääräysten mukaista. Asemakaavamääräyksistä poikkeaminen tarvitsee MRL171§:n mukaisen poikkeamisluvan.
Poikkeamiseen tarvitaan aina erityinen maankäytöllinen syy, eikä silloinkaan poikkeaminen saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, luonnon- tai rakennetun ympäristön suojelulle, eikä olla vaikutuksiltaan merkittävää. Perusteltu poikkeaminen asemakaavasta voidaan myöntää, jos muutos on vähäinen. Suuremmissa poikkeuksissa tarvitaan asemakaavan muutos. Vähäiset poikkeamiset esim. katon suunnassa tai kerrosalassa voidaan puolestaan myöntää rakennusluvan yhteydessä ilman erillistä poikkeamislupakäsittelyä.
Poikkeamisen sijaan vaaditaan yleensä kaavamuutos, jos kysymyksessä on:
- tontin pääasiallisen käyttötarkoituksen muuttaminen
- puistojen tai lähivirkistysalueiden supistaminen
- rakennusoikeuden tai -korkeuden merkittävä nostaminen
- rakennetun tai luonnon ympäristön arvojen säilymisen heikentyminen
Keskustele poikkeamisen edellytyksistä ensin kaavoituspäällikön tai rakennustarkastajan kanssa, jotka auttavat poikkeamisen määrittelyssä ja hakemuksen tekemisessä.
Poikkeamisluvan asemakaavasta valmistelee ja myöntää kaavoituspäällikkö. Selkeissä tapauksissa käsittelyaika on noin yksi kuukausi.
Lupa on voimassa 2 vuotta ja rakennuslupaa on haettava tänä aikana.
Poikkeamishakemus
Poikkeamispäätöksen hakijana tulee olla kiinteistön omistaja tai haltija. Poikkeamishakemuksia vastaanotetaan sähköisen lupapalvelun kautta www.lupapiste.fi
Toimenpiteeksi valitaan Poikkeamisen hakeminen > Poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu.
Poikkeamiset perusteluineen kirjataan Hakemuksen tiedot -välilehdelle. Selvitä hakemuksessa tarkkaan, mistä haluat poikkeamista ja mitkä ovat erityiset maankäytölliset syyt poikkeamiseen.
Palveluun rekisteröidytään pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella ensimmäisen käyttökerran yhteydessä ja sen käyttö on maksutonta. Lupapisteen ohje (PDF)
Hakemuksen liitteet:
Hallintaoikeusselvitys
Rakennuspaikan hallinnan tai muun perusteen hakea poikkeamista osoittava asiakirja (esim. lainhuutotodistus, vuokrasopimus, hallinnanjakosopimus tai kauppakirja, jos lainhuuto on vireillä tai kaupan tekemisestä on alle 6 kuukautta). Lainhuutotodistukset voi tilata maanmittauslaitokselta.
Valtakirja
Mikäli hakijan sijaan hakemuksen allekirjoittaa asiamies, tulee hakemukseen liittää valtakirja. Valtakirjasta tulee selvitä kaikki toimenpiteet, joihin valtuutetulla on oikeus sekä kaikkien haltijoiden suostumus (allekirjoitus), jos rakennuspaikalla on useita haltijoita.
Hallituksen pöytäkirjaote
Asunto-osakeyhtiön hakiessa poikkeamista, tulee sen hallituksen päättää poikkeamisen hakemisesta. Hakemukseen tulee liittää pöytäkirjaote päätöksestä.
Selvitys poikkeamisista ja perustelut
Hakemuksessa esitetetään kaikki haettavat poikkeamiset (asemakaavamääräyksistä, rakennusjärjestyksestä tai muista määräyksistä) sekä selvitetään poikkeamisen erityiset syyt, perustelut poikkeamisille ja poikkeamisen keskeiset vaikutukset.
Ympäristökartta
Alueen sijainnin osoittava ympäristökartta tulostetaan (pdf) Karkkilan karttapalvelusta.
Kartta tulostetaan A4-kokoon mittakaavassa 1:2 000.
Alustavat suunnitelmat yhtenä tiedostona
Alustavien suunnitelmien (asemapiirros, pohjapiirustukset, julkisivut, leikkaukset) tulee olla pätevän rakennussuunnittelijan laatimat. Pienissä hankkeissa (esim. pientalotonttien tehokkuuden nosto) alustavaksi suunnitelmaksi riittää asemapiirros. Asemapiirroksessa esitetään kerrosalalaskelma. Rakennuksen julkisivupiirustukset tarvitaan erityisesti kulttuurihistoriallisesti arvokkailla alueilla ja muilla alueilla tapauskohtaisesti.
Selvitys kuulemisesta
Naapureille (viereiset, vastapäätä ja vinottain olevat naapurit) on annettava tieto hakemuksesta ja heille on varattava mahdollisuus esittää siitä kantansa. Maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän kuulemisen voi hakija hoitaa tulostettavalla lomakkeella . Täytetyt kuulemislomakkeet tulee skannata ja liittää (Pdf/a-tiedostoina) Lupapisteeseen.
Naapurit voidaan kuulla myös kaupungin toimesta á 60€/kpl.
Laajassa hankkeessa kunta tiedottaa hakemuksesta naapureiden lisäksi myös muille, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Tiedottamisesta peritään kustannusten mukainen korvaus.
Muu selvitys
Hakemukseen voi liittää selventävää aineistoa, kuten valokuvia nykytilanteesta, havainnekuvia sekä hakemukseen liittyviä lausuntoja tai muuta kirjallista aineistoa.
Sivua päivitetty 6.11.2024/ns
044 4675 531
