Rakentamisen luvat

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:

1) asuinrakennus;

2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;

3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;

4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;

5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;

6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;

7) energiakaivo;

8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle

Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa:

  • asemakaava-alueella
  • alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi
  • jos yleiskaavassa niin määrätään.

Purkamislupaa ei tarvita

  • talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana
  •  jos voimassa oleva rakennuslupa edellyttää rakennuksen purkamista
  • jos maankäyttö ja rakennuslain mukainen katusuunnitelma edellyttää rakennuksen purkamista
  • jos maantielain mukainen hyväksytty tiesuunnitelma edellyttää rakennuksen purkamista
  • jos ratalain mukainen hyväksytty ratasuunnitelma edellyttää rakennuksen purkamista.

Rakennuksen tai sen osan purkamisesta on kuitenkin aina tehtävä kirjallinen ilmoitus kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus).

Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä edellyttää luvan hakemista.

Lupa tarvitaan

  • asemakaava-alueella tai rakennuskiellon alaisella alueella
  • ranta-asemakaava -alueella, jos ranta-asemakaavassa niin määrätään 
  •  yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään

Lupaa ei tarvita, jos hanke

  •  on vaikutuksiltaan vähäinen. Maantäytön, kaivamisen ja louhimisen osalta hakijan omalla vastuulla oleva arvio. Asemakaava-alueella puunkaadon osalta 1-4 puuta on vähäinen, elleivät puut ole erityisen vanhoja, suojeltuja tai sijaitse näkyvällä paikalla. Asemakaava-alueella luvan tarpeellisuutta tulee aina tiedustella rakennusvalvonnasta.
  • on tarpeellinen osayleis- tai asemakaavan toteuttamiseksi
  • on myönnetyn rakennusluvan mukainen

Kaupunki voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista.

Suunnittelutarveratkaisussa harkitaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle asemakaavan ulkopuolella alueille, jotka asutuksen taajuuden tai yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä olevan määräyksen vuoksi ovat suunnittelutarvealuetta

  • Poikkeaminen ei kuitenkaan saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
  • vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
  • vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
  • johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolelle edellyttää ennen rakentamisluvan myöntämistä lupaharkintaa. Lisätietoja luvan tarpeesta ja edellytyksistä suunnittelutarveratkaisualueilla ja rantavyöhykkeillä saa kaavoituspäälliköltä ja muulla haja-asutusalueella rakennustarkastajalta.

Lupaharkinnassa tutkitaan:
– Onko rakennuspaikalla kantatilan rakennusoikeutta?
– Onko kiinteistön rannalla jäljellä muunnellun rantaviivaperiaatteen mukaisia rakennuspaikkoja?
– Onko haettu käyttötarkoitus yleispiirteisemmän kaavan mukainen?
– Täyttääkö rakennuspaikka OYK2014:n tai rakennusjärjestyksen rakennuspaikalle asettamat vaatimukset?
– Saako rakennuspaikalle liittymän yleiselle tielle?
– Onko rakentamisella Maankäyttö- ja rakennuslain (AKL 57 § tai RakL 46§) mukaisia edellytyksiä?

Haja-asutusalue

Haja-asutusalueella rakennusluvan myöntää rakennustarkastaja suoraan kantatilalaskelman ja rakennusjärjestyksen perusteella.

Rantapoikkeuslupa

Ranta-alueilla, joissa ei ole ranta-asemakaavaa, edellytetään rantapoikkeuslupa silloin, kun laajennetaan, rakennetaan uutta tai korvaavaa asuinrakennusta. Vähäiset laajennukset ja talousrakennusten luvat myöntää rakennustarkastaja rakennusjärjestyksen määräysten mukaisesti. Jos rakennusjärjestyksen määräyksistä on tarve poiketa, tarvitaan rantapoikkeuslupa. Rantapoikkeuslupa tarvitaan myös ranta-asemakaava-alueella, jos on tarvetta poiketa asemakaavamääräyksistä. 

Suunnittelutarvealue

Suunnittelutarvealuetta on koko Karkkilan keskustaajaman- ja kaakkoisosan osayleiskaava (10.4.2014) sekä rakennusjärjestyksessä 2018 osoitettu alue. Suunnittelutarveratkaisussa tutkitaan ns. kantatilamitoituksen lisäksi rakennuspaikan ympäristölliset ja maankäytölliset edellytykset. Kantatilalaskelman / emätilalaskelman mitoitusperiaatteet löytyvät Karkkilan Maapoliittisesta ohjelmasta. 

Suunnittelutarveratkaisuissa rakentamisen kriteerit tulevat OYK2014:n määräyksistä kyläasutuksen AT-1 ja maatalouden tilakeskusten AM-alueilla. Muissa suunnittelutarveratkaisukohteissa rakentamisen kriteerit tulevat rakennusjärjestyksestä (29 §). 

Lupaprosessi

Rantapoikkeamisten ja suunnittelutarveratkaisujen lupakäsittelyyn on syytä varata aikaa 3-6 kk. Hyvin valmistellut hakemukset nopeuttavat käsittelyä.

Rantapoikkeuslupa ja suunnittelutarveratkaisu ovat voimassa päätöksessä ilmoitetun ajan, joka on enintään kaksi vuotta. Rakennuslupaa on haettava päätöksen voimassaoloaikana.

Kiinteistökaupassa on turvallista tehdä esisopimus ja lopullinen kauppa vasta, kun rakennuspaikka on varmistunut.

Hakemukset

Suunnittelutarveratkaisun hakijana tulee olla kiinteistön omistaja tai haltija. Poikkeamishakemuksia vastaanotetaan sähköisen lupapalvelun kautta www.lupapiste.fi
Toimenpiteeksi valitaan Poikkeamisen hakeminen > Poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu.

Palveluun rekisteröidytään pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella ensimmäisen käyttökerran yhteydessä ja sen käyttö on maksutonta. Lupapisteen ohje (PDF)  

Hakemuksen liitteet:

Hallintaoikeusselvitys
Rakennuspaikan hallinnan tai muun perusteen hakea poikkeamista osoittava asiakirja (esim. lainhuutotodistus, vuokrasopimus, hallinnanjakosopimus tai kauppakirja, jos lainhuuto on vireillä tai kaupan tekemisestä on alle 6 kuukautta). Lainhuutotodistukset voi tilata maanmittauslaitokselta.

Valtakirja
Mikäli hakijan sijaan hakemuksen allekirjoittaa asiamies, tulee hakemukseen liittää valtakirja. Valtakirjasta tulee selvitä kaikki toimenpiteet, joihin valtuutetulla on oikeus sekä kaikkien haltijoiden suostumus (allekirjoitus), jos rakennuspaikalla on useita haltijoita.

Ympäristökartta
Alueen sijainnin osoittava ympäristökartta tulostetaan (pdf) Karkkilan karttapalvelusta.
Kartta tulostetaan A4-kokoon mittakaavassa 1:2 000.

Asemapiirros
Asemapiirrosksen tulee olla pätevän rakennussuunnittelijan laatima.
Asemapiirustuksesta tulee käydä ilmi:
– rajanaapurit
– rakennuspaikan koko ja rajojen pituudet
– säilytettävien ja purettavien rakennusten paikat, koot/m2 ja kerroskorkeus
– rakennettavien rakennusten paikat, koot/m2, kerroskorkeus, etäisyydet rajoihin, rantaan ja muihin rakennuksiin
– rakennuspaikan tieliittymä
– kunnallistekninen ratkaisu

Selvitys kuulemisesta
Naapureille (viereiset, vastapäätä ja vinottain olevat naapurit) on annettava tieto hakemuksesta ja heille on varattava mahdollisuus esittää siitä kantansa. Maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän kuulemisen voi hakija hoitaa tulostettavalla lomakkeella . Täytetyt kuulemislomakkeet tulee skannata ja liittää (Pdf/a-tiedostoina) Lupapisteeseen.
Naapurit voidaan kuulla myös kaupungin toimesta á 60€/kpl, kuitenkin enintään 250€.
Laajassa hankkeessa kunta tiedottaa hakemuksesta naapureiden lisäksi myös muille, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa. Tiedottamisesta peritään kustannusten mukainen korvaus.

Muu selvitys
Hakemukseen voi liittää selventävää aineistoa, kuten valokuvia nykytilanteesta, havainnekuvia sekä hakemukseen liittyviä lausuntoja tai muuta kirjallista aineistoa.

Rakennuksen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa.
Lupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Jos korjaus- ja muutostyöt vaikuttavat asukkaiden turvallisuuteen ja terveyteen, tulee niihin myös hakea rakentamislupaa. Luvanvaraista on rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen.

Asiakaspalvelu

Vastaavan rakennustarkastajan soittoajat ovat maanantaisin klo 14-16, sekä keskiviikkoisin klo 9-12  

Rakennustarkastajan palveluaika ilman ajanvarausta on keskiviikkoisin klo 9-12. 

Lupasihteeri on tavoitettavissa arkisin klo 9-15

Asiakirjatilaukset sähköpostilla rakennusvalvonta@karkkila.fi

Asiakirjojen hinta 55€ / tunti+kopiomaksut.

Sivustoa päivitetty 21.1.2026 /mh

Tiedotteet